Platba daně z převodu nemovitostí při změně vlastnictví darovací smlouvou

Daň z převodu nemovitosti při změně vlastnictví darovací smlouvou se neplatí.

Dle zákona č. 357/1995Sb. o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí § 9 odst. 1
je předmětem daně z převodu nemovitostí úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitosti.
Při změně vlastnictví darovací smlouvou se jedná o bezúplatný převod.

Dle § 6 odst. 1a jsou majetkem pro účely daně darovací nemovitosti a movitý majetek.
Dle § 11 odst. 2 patří do I. skupiny příbuzní v řadě přímé a manželé.
Dle § 19 odst. 3 je od daně darovací osvobozeno bezúplatné nabytí majetku, pokud k němu dochází mezi osobami zařazenými v I. a II. skupině.

Z uvedeného vychází, že v případě převodu nemovitosti darovací smlouvu mezi příbuznými např. z rodičů na děti, se nehradí daň z převodu nemovitosti ani daň darovací.

Je třeba pamatovat na to, že v případě, že se nejedná o převod mezi osobami dle zákona v I. a II. skupině, hradí se při převodu nemovitostí darovací smlouvou daň darovací dle sazby pro III. skupinu uvedené v § 14 ve výši od 7% a to dle hodnoty nemovitosti.

Daň z převodu nemovitosti od 1.1.2013

Daň z převodu nemovitosti se od 1.1.2013 zvyšuje z 3% na 4%.
Prozatím zůstává poplatníkem prodávající a kupující je zde ručitelem.

Od 1.1.2014 se poplatníkem daně stane kupující a institut ručitele zanikne.

Další změny platné od 1.1.2014:
V případech nejčastěji občany převáděných nemovitostí jako jsou rodinné domky, rekreační domky, rekreační chaty, rekreační chalupy, zahrádkářské chaty, garáže, byty, nebytové prostory a příslušné pozemky, na nichž jsou tyto nemovitosti zřízeny, se oproti dosavadnímu stavu navrhuje stanovit základ daně zcela novým způsobem.
Vychází se ze zásady, že základem daně je cena sjednaná (dohodnutá), a to za podmínky, že tato cena není o více jak jednu třetinu nižší než cena obvyklá v daném místě ke dni nabytí nemovitosti. Stejným způsobem bude základ daně stanoven při převodu pozemku, budou-li shora uvedené nemovitosti jeho součástí, nebo při převodu pozemku bez stavby, práva stavby a trvalého porostu.Odpadne tak povinnost zpracování znaleckých posudků.
V těch případech, kdy by byla odchylka dohodnuté ceny od obvyklé ceny o více než jednu třetinu vyšší, základ daně bude stanoven ve výši ceny zjištěné podle oceňovacího předpisu.

Manželé budou nově poplatníky daně společně a nerozdílně, pokud se týká nemovitostí ve společném jmění manželů. Tato úprava odpovídá pojetí a smyslu společného jmění manželů a oproti současné platné právní úpravě, kdy každý z manželů je samostatným poplatníkem, bude představovat podstatné zjednodušení.

Osvobozeny od daně z převodu nemovitostí budou stejně jako nyní tak i nadále převody nebo přechody pozemků označené jako pozemkové úpravy, které jsou prováděny ve veřejném zájmu. V zájmu podpory bydlení by mělo být i nadále zachováno osvobození převodů bytů, garáží, včetně podílu na společných částech, pokud se jedná o převody z vlastnictví bytového družstva do vlastnictví fyzické osoby, která se finančně nebo jinak podílela na jejich pořízení, nebo pokud jsou byty nebo garáže převáděny z vlastnictví právnické osoby zřízené v souvislosti s privatizací bytového fondu územních samosprávných celků za tím účelem, aby se stala vlastníkem domu, do vlastnictví fyzických osob, společníků nebo členů právnické osoby, kteří jsou nájemci bytů a podíleli se finančně na koupi domu.

Jak postupovat při koupi pozemku

Při koupi pozemku je potřeba provést následující kroky:
- kontrola listu vlastnictví v katastru nemovitostí včetně katastrální mapy,
- kontrola územního plánu, zda je pozemek určen k zástavbě,
- kontrola regulativ - povolená míra zastavěnosti, výška a typ povolených staveb, typ střechy a dalších specifikací povolené zástavby,
- kontrola územního plánu ve vztahu s budoucí koncepcí okolí,
- prověření, zda se pozemek nenachází v zátopové oblasti (pojišťovny mají mapy zátopových oblastí),
- prověření, zda se pozemek nenachází v ochranném pásmu či ve stavební uzávěře,
- prověření sousedských vztahů,
- kontrola vytyčených hranic pozemku geodetem,
- k nákupu doporučujeme již zasíťované pozemky, kde jsou IS přivedeny k hraně pozemku,
- kontrola kolaudačních rozhodnutí jednotlivých IS včetně fyzické kontroly na místě,
- v případě koupě pozemku nezasíťovaného se závazkem prodejce sítě vybudovat, je vhodné rozdělit kupní cenu na cenu za pozemek a na cenu za vybudování IS, částku za vybudování IS uložit v úschově a uvolnit až po kolaudaci jednotlivých IS.

Postup navýšení základního kapitálu obchodní společnosti nepeněžitým vkladem - nemovitostí

1.) podání žádosti soudu o určení znalce na ocenění nepeněžitého vkladu, podáváme s kolkem v hodnotě 2.000Kč,
2.) vypracování znaleckého posudku,
3.) vypracování písemné zprávy jednatelem se zdůvodněním důležitého zájmu společnosti na zvýšení základního jmění nepeněžitým vkladem (předkládá na valné hromadě),
4.) valná hromada - notářským zápisem, usnesení valné hromady o zvýšení základního kapitálu a o připuštění nepeněžitého vkladu, nutno určit předmět vkladu a částku,
5.) písemné prohlášení vkladatele - závazek ke zvýšení vkladu, obsahuje předmět nepeněžitého vkladu, částku, která se započítává na vklad společníka, lhůta splacení, ověřený podpis, nabývá účinnosti doručením společnosti,
6.) prohlášení správce vkladu, obsahuje prohlášení o převzetí vkladu - nemovitosti a o splacení vkladu,
7.) návrh na zápis do OR - podává jednatel, přílohou jsou příslušné listiny:
- usnesení soudu o jmenování znalce,
- posudek znalce o ocenění nepeněžitého vkladu,
- notářský zápis valné hromady,
- prohlášení o převzetí závazku ke zvýšení vkladu,
- doklad o splnění vkladové povinnosti,
návrh na zápis změny podáváme s přílohami ve dvou kopiích a kolkem v hodnotě 2.000Kč,
8.) návrh na vklad do KN, podávájí účastníci řízení - vlastník nemovitosti a obchodní společnost, přílohou jsou příslušné listiny:
- prohlášení vkladatele,
- usnesení valné hromady,
- výpis z OR se zapsaným zvýšeným základním kapitálem,
návrh podáváme s přílohami v počtu o 2 větším než je počet účastníků řízení a kolkem v hodnotě 1.000Kč.

- při zvýšení základného kapitálu nepeněžitým vkladem - vkladem nemovitosti se nehradí daň z převodu nemovitosti,
- vkladatel nesmí svůj obchodní podíl převést po dobu pěti let, jinak by musel tuto daň dodanit.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) u výstavby nové budovy

V případě výstavby nové budovy nastává povinnost stavebníka při podání žádosti o stavební povolení nebo ohlášení stavby doložit kladné závazné stanovisko dotčeného orgánu (Státní energetické inspekce) a průkaz energetické náročnosti budovy, který bude obsahovat technické, ekonomické a ekologické posouzení proveditelnosti alternativních systémů dodávek energie.

Podmínky pro vydání závazného stanoviska dotčeného orgánu se budou lišit podle jednotlivých let, ve kterých bude stanovisko vydáváno, čímž má dojít k postupnému snížení energetické náročnosti budov. Pokud ponecháme stranou budovy, jejichž vlastníkem je orgán veřejné moci, je pro vydání kladného stanoviska vyžadováno splnění následujícího:
- nákladová optimální úroveň (dodržení stanovených požadavků na energetickou náročnost budov nebo jejich stavebních nebo technických prvků, která vede k nejnižším nákladům na investice v oblasti užití energií, na údržbu, provoz a likvidaci budov nebo jejich prvků v průběhu odhadovaného ekonomického životního cyklu) - od 1. ledna 2013,
- téměř nulová spotřeba energie-jedná se o budovy s velmi nízkou energetickou náročností, jejichž spotřeba energie je ve značném rozsahu pokryta z obnovitelných zdrojů
od 1. ledna 2018 energeticky vztažná plocha větší než 1500 m2,
od 1. ledna 2019 více než 350 m2 a
od 1. ledna 2020 méně než 350 m2.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) při prodeji a pronájmu

Od 1.1.2013 je nutné při prodeji a pronájmu nemovitostí nechat zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy.

Prodej budovy nebo ucelené části budovy 1.1.2013
Pronájem budovy 1.1.2013
Pronájem ucelené části budovy 1.1.2016
Prodej jednotky 1.1.2013
Pronájem jednotky 1.1.2016

Na povinnost nechat zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy pak navazují povinnosti další, například:
- předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii možnému kupujícímu nebo možnému nájemci,
- předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii kupujícímu nebo nájemci, a to nejpozději při podpisu smlouvy,
- zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při prodeji a pronájmu.

Zpracování pro naši RK zajišťuje společnost JS PROJEKT za cenu od 2.350Kč plus 100Kč poštovné. www.jsprojekt.cz

DEN OTEVŘENÝCH DVEŘÍ

Zveme Vás na den otevřených dveří projektu Na Včelníku.
NOVÁ VES POD PLEŠÍ - 3km od MNÍŠKU POD BRDY
20.10.2012 10.00h-18.00h
tel: 775 411 551
POZEMKY A DVOJDOMY

Polovina dvojdomu ve dvou nadzemních podlažích nabízí dispozici 4+1. RD 4+1 včetně základové desky, pozemku, domovních přípojek, revizní šachty, vodoměrné šachty, dešťové kanalizace se vsakovací jímkou na pozemku, dále včetně příslušenství, které zahrnuje čelní plot, pergolu a opěrné zdi. Výměra pozemků je od 377m2 do 553m2. Obytná zóna NA VČELNÍKU nabízí bydlení v krásné přírodě brdských lesů, 20min. ze Smíchovského nádraží, 2min. brdský les, 10min. golfové hřiště. ÚŽASNÁ KRAJINA S VÝHLEDEM DO BRDSKÝCH LESŮ s PRAHOU na dosah. RD působí díky svým kompaktním rozměrům velmi nenápadně, uvnitř však skýtá obrovské množství obytného prostoru. Praktická vstupní hala, velký obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, pohodlné schodiště na horní galerii s přímým vstupem do prosvětlené ložnice a jednoho či dvou útulných dětských pokojů. Geniální dispozice zahrnují i denní toaletu a místo pro pračku ukryté pod schody, v patře je situována ergonometricky optimalizovaná koupelna.